Investir dans l’immobilier d’entreprise à Strasbourg : Conseils et Avantages
L’immobilier d’entreprise, un investissement sécurisé
L’immobilier d’entreprise, souvent considéré comme une valeur refuge sur le marché de l’investissement. Cette classe d’actifs offre des opportunités diverses, qu’il s’agisse d’occuper les lieux pour votre propre société ou de loger une entreprise tierce. Les actifs immobiliers à usage professionnel, tels que les bureaux, les commerces, les entrepôts et les locaux d’activités, présentent des caractéristiques et des avantages d’investissement variés.
Investir dans l’immobilier professionnel pour bénéficier d’un bon rendement
L’un des principaux avantages à investir dans l’immobilier d’entreprise réside dans son rendement attractif, oscillant généralement entre 5 et 8 %. Cette rentabilité dépasse souvent celle de l’immobilier locatif résidentiel (achat d’appartement, immeuble ou maison), qui se situe entre 2 et 4 %. De plus, sur le marché de l’immobilier professionnel, il est possible de répercuter davantage de charges sur le locataire, telles que les travaux légers de rénovation et d’entretien. La taxe foncière est également généralement supportée par le locataire, ce qui allège la charge pour l’investisseur.
La Sécurité des Baux Commerciaux
Les baux commerciaux souvent utilisés pour les bureaux, locaux d’activités ou entrepôts, sont conclus sur une vision de long-terme avec des baux “3/6/9” (3 ans, 6 ans, 9 ans). Ces contrats, incluant une durée minimale de location, offrent une stabilité appréciée par les investisseurs. Le locataire des locaux professionnels ne peut mettre fin au bail qu’après trois ans minimum, et le propriétaire peut récupérer son bien dans certaines conditions, telles que le défaut de paiement du locataire ou le changement de l’usage des locaux sans consentement. Ces mesures protectrices font de l’immobilier d’entreprise un investissement à faible risque.
Nos conseils pour Investir en Immobilier d’Entreprise
Investir dans l’immobilier d’entreprise (pour les bureaux, locaux d’activités, entrepôts et commerces) nécessite une analyse minutieuse de plusieurs critères spécifiques. Il faut notamment prendre en compte :
- la localisation
- l’accessibilité
- le marché immobilier local
- les normes en vigueur
- les travaux nécessaires
- l’analyse du locataire en place
- les termes du bail
- le Décret Tertiaire
Pour maximiser les avantages de votre investissement pour ce type d’actif, il est essentiel de travailler avec des professionnels expérimentés. Notre agence en immobilier d’entreprise, Rive Gauche CBRE vous accompagne dans vos projets d’investissement à Strasbourg et dans le Bas-Rhin. Notre connaissance du marché local et notre expertise nous permettent d’identifier les opportunités de locaux les plus prometteuses et de vous guider dans la réalisation de vos investissements professionnels en toute confiance.
En conclusion, investir dans l’immobilier d’entreprise offre différents avantages. Le potentiel de rendement attractif, la stabilité des baux en font une solution intéressante sur le marché de l’immobilier. C’est une classe d’actifs diversifiée (bureaux, locaux d’activités, entrepôts ou commerces) qui mérite l’attention des investisseurs avertis. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier professionnel à Strasbourg et dans le Bas-Rhin, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés et bénéficier de notre expertise en tant qu’agence immobilière spécialisée dans la région.
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